Для наглядного сравнения возьмем за основу студию площадью 25–30 кв.м в новом проекте Паттайи. 

Исходные данные:

Цена во фрихолд (свободное владение): 2 490 000 бат Купить квартиру в паттайе
Разница в цене между формами владения у застройщиков обычно составляет 10–15%. Для расчета примем среднюю разницу — 12%. Это означает, что аналогичная квартира в лизхолд будет стоить на 12% дешевле.
Сравнение затрат при покупке
Статья расходов    Фрихолд (Freehold)    Лизхолд (Leasehold, 30 лет)
Цена объекта    2 490 000 бат    2 191 200 бат (минус 12%)
Налог на передачу прав (Transfer Fee)*    62 250 бат (делится пополам с продавцом по закону — вы платите 31 125)    21 912 бат (обычно полностью оплачивает покупатель)
Гербовый сбор / SBT    Обычно не платится (застройщик владеет землей/объектом менее 5 лет, платится Special Business Tax, который включен в цену или оплачивается девелопером)    Не взимается
Налог у источника (Withholding Tax)    Включен в скрытые расходы застройщика и переложен в стоимость метра    Около 24 103 бат (1% от цены)
Амортизационный фонд (Sinking Fund)    ~10 000 бат (единоразово для новостроек)    ~10 000 бат
Юридическое оформление    30 000 – 40 000 бат    30 000 – 40 000 бат
Итоговые затраты покупателя    ~2 561 125 – 2 571 125 бат    ~2 277 215 – 2 287 215 бат

*При расчете Transfer Fee используется стандартная оценочная стоимость Земельного департамента, которая часто ниже рыночной. В примере использован коэффициент оценки около 0,5, типичный для новых кондоминиумов.

Математическая разница

Экономия на старте: 
2 571 125 − 2 287 215 = 283 910 бат (около 7,6 млн рублей). 
Покупая квартиру в лизхолд, вы экономите почти 300 тысяч бат только на этапе сделки.

Разница в капитале:
В момент покупки ваш актив во фрихолд стоит полных 2,49 млн бат. Ваш актив в лизхолд де-факто стоит те же 2,49 млн бат, но из-за формы договора его рыночная цена сразу после подписания падает примерно на те же 12%, так как срок аренды начинает истекать.

Итоговая выгода через 10 лет (примерный расчет)

Предположим, рынок недвижимости вырос на 30% за 10 лет:

Фрихолд: Квартира подорожала до 3 237 000 бат. Вы владеете физическим активом, который легко продать любому иностранцу (в пределах квоты) или тайцу.
Лизхолд: Рыночная цена самого права аренды тоже выросла пропорционально объекту, но со знаком минус. Оставшийся срок аренды сократился с 30 до 20 лет. Покупатели требуют дисконт за «стареющий» контракт. Реальная цена перепродажи такого контракта составит примерно 2 800 000 – 2 900 000 бат.

Результат: Через 10 лет студия во фрихолд принесет вам на 300–400 тысяч бат больше прибыли, чем лизинговая, что практически полностью перекрывает ту сумму, которую вы сэкономили на налогах и скидке при первоначальной покупке.